重的!改组了88亿赤砂,以重新吸引投资!保利和富力正在谈论分崩离析?

昨天,赤沙村召开表决会议,就是否同意《广州市海珠区官洲街赤沙村更新改造项目公开选择合作企业招商文件(赤沙联社三稿范本版)》进行决议表决。表决结果以同意率97.18%,通过旧改项目公开选择合作企业。

楼市君穿越了?该村不是早就表决,牵手保利+富力?

去年6月,楼市君曾现场直击赤沙村改造表决会议。

会上共到场2937名村股民,全部同意通过,同意率100%,引入富力+保利联合体企业表决通过。楼市君甚至还清晰记得,表决会议相当顺利,村民言语间洋溢着喜庆的气氛。时隔半年,表决流程推倒重来,富力+保利到手的“肥肉”飞了,这是为何?对此,楼市君第一时间找到赤沙村本地村民现身说法。

据透露,去年招商的是“意向企业”,并非正式企业,赤沙旧改将于4月在广州公共资源交易中心挂网招商。

此外,还有一个重大变化,新的招商文件将明文规定,不接受联合体企业。

这意味着,富力+保利已没有可能共同拿下该旧改项目,至于会否是由其中一家房企拿下,大家也可期待一下。

此外,不要认为本次重新招商,意味着赤沙村旧改进程缓慢。

据了解,赤沙村旧改的新招商文件,将明确规定具体改造时间节点,跟石溪村如出一辙。简单来说,即开发商想用时间置换空间,将旧改利益最大化行不通,签约拿下即代表着动工。

其位于海珠东北部,处琶洲南区核心位置,紧挨新滘东路、华南快速路。与琶洲CBD咫尺之遥,开车15分钟就可到达珠江新城,妥妥的黄金地段!据了解,赤沙村改造用地面积有69.38万平,村民户籍人口为4187人,1854户。

项目改造总成本约88.1亿元,仅安置成本就高达67.12亿元!以旧厂房、纺织作坊以及大片密匝的自建楼为主,楼间距狭窄,是典型的城中村。

由于赤沙村紧邻“琶洲试验区”,是海珠区城市东进轴上的重要节点,因此改造需求十分迫切。即使改造迫在眉睫,这样的黄金地却相当傲娇,对合作企业有着极高的要求。回顾历史,赤沙村旧改前期工作已长达十余年,前后经历多轮招商,均未成功。

2019年4月11日,赤沙旧改选择合作意向企业表决结果的公示,与会的108名代表,有58人不同意富力作为合作企业,同意率仅为43.52%。2019年4月17日,万科提交资料,正式报名参与赤沙村旧改项目,但由于不符合相关条件及要求,无缘赤沙旧改。2019年4月22日到25日,另外一个竞争者保利带领约800名赤沙村村民参观琶洲村,承诺以广州旧改项目最高标准作安置补偿,终究未能通过意向合作企业资格审查。

一个旧改项目,能让房企锲而不舍地争取合作,不得不说它的吸引力确实大。

最终最将拿下“烫手山芋”,还有待4月正式揭晓。未来,该片区还是非常值得期待的,其规划方案也是十分高大上!2019年5月8日,赤沙村片区的改造规划方案正式通过。

规划方案显示,赤沙村所在的琶洲会展南片区定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇:

改造规划方面,该项目规划总建筑量167.7万平,复建总建筑面积115.74万平。

交通方面也相继升级,落实规划地铁线3条,新增水上交通游线,新增游船码头2处,串联琶洲地区,布设公交走廊。赤沙村改造范围内规划新增5座桥,其中车行桥4座,步行桥1座。

房价方面,目前赤沙所临近的琶洲板块一手住宅几乎没有,其中保利天悦二手单价已破10万+。

赤沙旧改,加上赤沙车辆段、保利琶洲地块的入市,将有望解渴板块。不过可以肯定的是,房价也不会低,并非普通刚需能企及。

相关文章