郑州可用公共积累楼盘大盘点,孰好孰坏请擦亮眼

近期郑州的租房公积金政策又有了新的调整,房管局和公积金管理中心联合发布通知,提高租赁住房提取公积金额度。

对符合住房公积金提取规定,且已办理房屋租赁登记备案的承租人,在房屋租赁合同有效期内,允许承租人住房公积金提取额度在现有基础上提高30%。

调整后的政策虽说对于承租人更加有利,但是能买房的前提下,为啥要租房帮房东还房贷,还不如自己用公积金买房合适。

不过有很多在郑州的买房人弄不清到底哪个楼盘可以适用住房公积金?能使用省直还是市直公积金?

点评:美盛教育港湾是陈砦、庙李城中村改造项目,项目主打的就是教育,规划有11所幼儿园、5所小学和2所中学,5.99的容积率,城改的容积率较高,密度大,居住舒适度较低,离地铁1.5公里以上,户型设计中规中矩,刚需特质比较明显,地缘性客户可以考虑。

点评:这个项目位置还是不错的,郑汴路英协路,妥妥的二环内,而且是最靠近东区的二环,三地铁、双快速路,中州大道,陇海快速路,但是需要注意的是项目是村镇房企做的,所以咱没法说开发商是央企、十强、资金、经验之类的,能盖出啥咱都不好说,不过规划的30%绿化率,3.7的容积率也是够良心了,物业选择了康桥物业。

点评:泉舜上城定位偏刚需,自带大型商业,位置是不错,一环内双地铁学区房,出门就是5号线海滩寺站,3号线通车后会更加便利,硬伤是容积率达到6,绿化就不要想太多了,户型也是败笔,首开价格过高,随后开始打折降价,刚需可以考虑考虑。

点评:万林府位于杨金路与东三环交汇处向西800米路南 ,容积率2.49,均价1万7+,是杨金毛坯的最低价了,户型来说阳台算是一大亮点,3.4米宽大阳台,相当于一个大房间了,阳台赠送面积一半,这是变相附赠面积,这个项目体量还不小,社区规划有学校和有医院,就市是本土开发商,不过看安置房还行。

点评:项目位于北龙湖北岸龙源路与杨金路交叉口,首邻北龙湖、隶属金水城央、叠加杨金科教园区三重价值高地,后期溢价空间巨大。不过目前杨金也很尴尬,高不成低不就,刚需买不起,改善看不上,土豪去了北龙湖。

点评:项目位于经开区滨河国际新城经开第十七大街与经南十五路交汇处,容积率为2.49,绿化率35%,项目规划14号地铁,交通便利,泷悦系产品定位中高端,主打改善产品,去化率不高,不过电建的户型还是不错的,质量结构也不用担心什么,央企底线还是有的。

点评:项目位于滨河国际新城经南九路与经开第十九大街交会处,区域内商业配套丰富,核心商圈可达约60万平。但是说到融侨,这个开发商本身就难以让人有信任感,郑州开发几个楼盘大部分都被维权,融侨雅筑动工过也磨磨唧唧,曾停工将近一年时间,只希望不要烂尾,谁让融侨的口碑太差。

点评:项目位于经开区航海东路与凤栖路交会处东北角,项目周边规划20号地铁线路,未来出行极为便利,容积率3.49,绿化率35%,纯高层确实不错,就是户型设计不是很好,居住感略差,加上金地铂悦的交房一塌糊涂,口碑下降,区域的弊端也不多说了,偏向物流和产业的板块,未来居住比较嘈杂。

点评:金地滨河风华位于经开区经开第十七街与经南十二路交会处,附近有地铁3号线延长线(在建)、地铁11号线(规划)与14号线(在建)。风华系属于金地的在售最高端系列,项目的位置很OK,容积率为2.49,绿化率为35.04。

示范区很有味道,不比悦榕园差,洋房的设计和悦蓉园有些类似,很不错,说完好的说不好的吧,金地对郑州市场不是很重视,毕竟河南区域归湖北区域管辖,同时格林小城、铂悦交房后引来极大争议!

点评:青风公园位于经开第十八大街和经南十二路交会处西南角,项目地处经开区“滨河国际新城”核心区域,周边配套设施丰富。海马在郑州项目不多,当年郑州雾霾严重程度全国倒查,清风公寓主打就是除霾技术,个人感觉这种技术还是噱头大于实际意义,海马相对其他房企来说,没有高负债,也没有高周转,也用心做产品,属于不差钱的那种主,一期的长条社区,二期相对比一期好一些,户型还OK。

点评:绿城明月滨河位于滨河国际新城经南十二路与经开第十七大街交汇处,总占地121亩,容积率1.99,绿化率42%。

纯正的绿城血统,项目不设置高低配,全部小高层产品,在经开可以称之为区域标杆,好地段、好品牌、好地块,打造绿城景点二代高层,103-142㎡的方正户型,就是最大户型还是偏小,不过可以理解,经开区大户型去化率不怎么好。

点评:富田城九鼎华府项目位于管城区豫一路与祥和路交会处东南角,总占地9800亩,比起九鼎公馆要靠南许多,目前周边比较荒,配套资源较少,不过项目一期配套7万㎡商业,规划多条地铁线,距离项目最近的是地铁4号线,同样借鉴十七里河资源打造景观带和休闲公园,且管城区外国语小学梦想路校区已落定项目。

点评:融创城位于中州大道紫辰路交会处南800米,是融创在南区的首个项目,属于大王庄城改,占地1000多亩,容积率2.98,在城改项目容积率算低的,项目包含93-142㎡的高层,128㎡-143㎡洋房,整体偏改善,规划4所幼儿园,2所小学,1所初中,2所高中。

项目往东是京广铁路、往南是南四环,可能会面临交通噪音等问题。十八里河、七里河、南水北调河纵横交错。周边尚无成熟配套,自身配套建成需待时日,目前需要依赖主城区。

点评:富田城九鼎公馆位于南三环与金岱路交会处,北接南三环快速路,往南为南四环、西临中州大道,再加上四条地铁线,交通很方便,尤其是4号线直接通到家门口,能够极大方便业主出行,容积率3.80,绿化率35.10%,同时十七里河穿行项目,改善了生态环境,业主散步,项目休闲也有了好去处。

点评:绿地有标杆制造机之称,这也充分说明了绿地的名声很响。绿地花语城在郑新快速路与南四环交汇处向南1000米,总占地面积约1800亩,建筑面积400万㎡,大盘,容积率2.5,精装修,包括住宅,商业街、写字楼等多种物业形态,规划配套还比较齐全。

点评:项目位于郑州东南片区核心位置——紫荆山路南三环交汇处的黄金地段,是新老城区的黄金旺角、配套成熟、交通方便、地铁2号线从中间穿过。三环内,享受双地铁口,花寨站和南三环站,总建筑面积420万方,集商业、休闲、住宅为一体的多功能社区,周边有郑州市第十人民医院,黄科大附属医院等,方便就近就医。

点评:碧桂园名门时代城位于京广路与南四环交汇处,也是在四环边上,说不上好,也说不上坏,项目容积率3.0,绿化率为35%。

北靠南水北调运河,东侧紧邻十八里河生态廊道。主力户型有89㎡三房和113㎡的三房,距离地铁2号线南四环站约1.5公里,周边规划还有地铁9号线,同时精装交付,整体对刚需比较友好。

点评:项目位于位于南水北调,容积率4。

绿化率37%,最近的地铁站是9号线黄岗寺站,环境和交通还OK,引进了华中的附属学校,不过学校是私立的,产品设计理念则显得陈旧,户型普遍差,物业槽点太多。超长分期,首付10万,剩下分3年3次付完即可。

点评:项目位于常西湖新区航海西路(郑少高速连接线)与西四环交会处。

容积率约为3.49,由5栋高层、6栋洋房、1栋商业和1栋幼儿园组成。周边只有几辆公交车,交通不便,荒凉,设施配套不完善,临近马寨与高速路口,噪音不断、居住舒适感不高,并且距离四大中心的位置有点远,享受到辐射的福利相对较少。

点评:汇泉西悦城位于中原区金桐路南、常州路西,是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘,容积率3.1,绿化率30.01%,是刚需的不能再刚的一个盘,西四环,价格比同地段价格低了1000+,定位很成功,产品也很精准,所以销售的很不错,至于细节问题也是多如牛毛,虽然一直吐槽,但是大面上还是过得去的。

点评:项目定位是刚需,位置和配套是优势,西三环和陇海快速路交叉口,地铁6号线、10号线不远,万达2公里左右,教育就不说了,户型很一般,容积率5.49真的高啊,园林景观不要期望太高,刚需盘。

点评:项目位置三环内,价格也算是最低价了,但是小开发商做城改很难,规划的一塌糊涂,高容积率,延期交房,业主维权,品质堪忧,如果没入坑,不要为价格而冲动,再次强调,不要为几万块钱冲动。

点评:项目位于西四环与陇海快速路交汇处东南角,项目卖点还是有的,北临陇海高架,西临西四环,签约了外国语小学,户型设计有亮点,离地铁也不远,算是刚改盘,弊端就是离陇海高架太近了,噪音还是无法避免的,最小的楼间距只有30米,高层物业费标准也偏高!

点评:项目位置不怎么好,位于西四环以东,郑上路南北两侧,地铁1号线途经,离地铁口不算远,一期交房后整体还算不错,人车分流、绿化比较实在,绿化率30%,小区内设有水系景观、健身设施、运动场地等生活配套。

弊端就是物业的服务对不起物业费的价格,周边没什么学校,铁路什么时候移走什么时候盖学校吧,整个片区基本都是经适房和廉租房小区。

点评:项目位于西三环与三全路交汇处向南200米,周边有枫杨外国语、八一中学、信息工程大学等教育资源,还有市中心医院高新区医院,容积率3.99,绿化率30.5%。户型还不错,物业费3元,相对东原的社区运营能力,应该也可以接受,家门口九年义务教育基本都涵盖了,作为这个价位的刚需刚改盘还成,不太好的地方是地铁口较远,大概1.8公里,小区内人车不分流,学校不太确定,短期内无法上学,户型的头盔设计被业主诟病。

点评:项目位于高新区中轴线科学大道旁,项目规划超前,外立面景观设计各种高大上,开发商是许昌的,水晶森林也是开发商在郑州的第一个项目,项目规划和宣传的品质来说很好,周边配套短期内很难解决,周边工厂太多,附近也没有地铁规划,会延缓区域发展。

点评:金辉优步花园位于郑州市高新区莲花街与川杨路交会处西南角,项目为现代简约风建筑群,总建筑面积约12万㎡,容积率为2.49,由6栋纯板式瞰景高层、8栋花园洋房组成,精装交付的价格还是很有诱惑力的,可惜是闽系,现在郑州购房者一听见闽系房企都害怕,户型设计128的还不错,但是89的户型不如隔壁的美的。

点评:融信朗悦时光之城位于高新区科学大道与金柏路交会处西南角,紧靠地铁八号线首站天健湖站,周边配套商业包括朗悦公园茂、万科广场、正弘生活广场等。

户型设计的没得说,毕竟容积率2.5左右,又是高低配,融信又是大房企,只不过它位于科学大道南侧,不属于双湖科技城的规划范围,单就地段价值,就远远不如同一个大板块的华润悦景湾、美的翰悦府,金辉优步花园等等。

点评:项目位于高新区西流湖农业路西三环、雕塑公园南侧,是碧桂园中原榜样级大城作品,万亩大盘。三环边,临湖而建位置确实不错,但项目太大,分布也散乱,开发周期需要差不多十年时间,这也决定了项目后期会经历相对漫长的建设期,即便交房入住,周边的环境也会受到一定程度的影响。

公积金:省直、市直公积金、市直公积金组合贷

点评:项目位于科学大道春藤路交叉口东50米,靠近地铁一号线郑州大学站D出口,是标准的地铁盘。对于三环内通勤的上班族来说交通相当便捷,户型方面整体设计无硬伤,就是华瑞紫银华庭商住混合项目,后期会影响居住的舒适度,附近的商业满足基本生活是没有问题的,但是想要太多的娱乐项目可能目前还较为缺乏,不过钱隆城旁边的万达广场正在封顶,后期将会弥补这一缺憾。

点评:项目位于江山路与滨河路交会处,项目自建幼儿园,是比较小的刚需楼盘,无地铁辐射,公交线路最近的有18-159-游16,公共交通配套较弱,车位配比1比1,容积率5.0,绿化32%,教育靠划片,无人车分流。

项目周边已有不少交付的安置房及其他小区,可以满足日常的基本生活。

点评:项目位于郑州市惠济区京广快速路与天河路交汇处,锦艺的模式一般都是住宅+商业+学校,锦艺金水湾和四季城基本也是这样,相对来说金水湾的位置、配套要好于四季城,四季城偏改善,户型还不错,继续沿用前四期的,在规划方面洋房采光还可以,不受高层影响,总体来说项目没太多的亮点。

点评:碧桂园“天”字系产品,定位是中高端改善产品,交通有连霍高速、大河路、开元路,未来规划有地铁3号线2期,以叠拼和小高层为主,户型还OK,整体产品规划没问题。

点评:项目算是个超级大盘,售楼部花了不少心思,样板区园林景观还是不错的,规划的也有小学、初中、高中,精装修标准应该会参考家和家,问题是地铁没了,省实验变村小,位置属于惠济区,但是太偏远了,出行基本靠私家车,商业配套欠缺!

点评:项目位于中牟县郑开大道与锦荣路交汇处东南角,容积率2.49。绿化率35.38%。项目西边是方特主题乐园,东边是郑州伯利恒国际教育中心,作为绿博和核心地带,周边各种配套还是比较优质的。

点评:碧桂园中央公园位于郑开大道与广惠街交会向东1公里路北,位置很尴尬,虽然在首开前以打造海洋世界为主题,但最终没有逃脱碧桂园的以往风格,宣传的也比较含糊,不过整体户型分布还是比较合理的。

点评:金科博翠书院小镇位于中牟县广惠街与琼花路交会处,容积率1.85,绿化率35.32%,项目如何、区域如何暂且不提,就金科城一期交房维权不认真总结,二期明知故犯,客户对金科已经失望至极!整体销售情况不好也在情理之中。

点评:整体感觉碧桂园做得很普通,都是复制的产品,没有太大亮点可言,交通上,直接沿着主干道万三公路到达项目,连霍高速与万三公路的交叉处并没有高速口,公共交通、医院和学校等的配套实在不够完善。

点评:项目位于郑开大道与雁鸣路交叉口往东500米路南,40%的景观绿化率,容积率2.99,户型涵盖80㎡至 143㎡N+1多变户型。开发商成立早期主要开发家属院,澜花语是其首个开发的商品房项目,这个项目怎么说呢,都已经卖成现房了还没卖完,品质如何就一目了然了吧。

点评:蓝城玫瑰园位于郑州市郑东新区白沙组团境内,绿博大道与雁鸣路交会处西南角,分3期开发,容积率1.5,绿化率35%,紧邻地铁八号线出站口。

户型规划为124-240㎡,项目容积率1.5,低密稀缺,再加上玫瑰系列产品,地铁八号线相距不远,与省实验中学相邻,口碑不错。

点评:龙吟世家位于济源路与金华路交汇处向北100米,龙吟世家坐落在金华路,算是上街的比较好的位置了,小区周边有第二外国语中学、夏侯小学。

点评:嘉韵公园里项目位于淮阳路许昌路交叉口向南200米路西,一边挨着亚星江南小镇和公园,一边又离区中心亚星广场不远,算是整个上街区比较好的地方,容积率2,绿化率45%,6000左右的价格几年都没变过,没啥投资前景,慎入吧。

点评:瀚宇天悦湾位于郑上路与万山路交叉口向西300米,项目其中涵盖住宅、写字楼、酒店、文体中心、中小学校、大型商场以及滨河商业街等多种产业链。瀚宇天悦湾这个项目瀚宇也算是下了血本,先改造索河河道砸了3个小目标,再建健身体育馆,售楼部在河边,水系景观很多,绿化做得也不错,加上未来还是双地铁,交通便利,与郑州八中合资打造学校,与荥阳龙门实验学校师资相当,整体的舒适度还算不错。

点评:楼盘大,容积率小,绿化率35%,商隐路地铁口在建,交通还算便利,周边学校商业齐全,不过清华园旗下子公司出现天价装修保证金事件,严重影响口碑,物业费较贵,但是物业服务跟不上价格,10号院交付时出现减配现象,遭到业主抵制。

点评:东润玺城位于中原西路与广贾路交汇处,距离郑州市政府仅20分钟车程。小区内配有名牌幼儿园,双会所等配套。一期已经交房,反响还可以,不过离小区最近的小学是镇上小学,市公立小学大约有两公里的距离,教育配套实在差劲,交通方面距离绕城高速较近,地铁方面又很一般。

点评:融信江湾城位于荥阳市沿黄快速路与江山路交会处西,社区整体采用围合式布局,北侧高层,南侧洋房,新亚洲主义建筑风格,户型不错,大面宽设计,洋房层层退台,不过公摊面积比较大将近28。

点评:项目位于中原西路与荥泽大道交汇处东南角,毗邻在建的地铁10号线。西郡原著在行情不好时多次内购,可以说这个盘不是在内购就是在内购的路上 ,内购盘总会有隐患,项目本身也具有一定的优势,中原西路上,交通不错,大型低密社区,法式园林,很适合改善.

点评:项目位于河南省荥阳市广武路与禹锡南一路东北侧,毗邻三大公园及荥阳市体育中心。

周边新加坡蒙特梭利幼儿园、龙港路小学、龙港路中学等教育资源丰富。鑫都汇、新城吾悦广场、正上豪布斯卡、建业百货等众多商超汇聚,配套还算成熟。邻地铁10号线植物园站。

户型确实设计不错,舒适度比较高。

点评:恒大养生谷住宅地块位于荥阳市荥泽大道与悦来西路交叉口,两块住宅用地都是1.8的容积率,规划有5层退台洋房,单作为地产来讲,养生谷的项目户型设计中规中矩,都是恒大的老一套。

点评:国控云庭位于荥阳市荥密路与G310国道交叉口东北侧,项目建筑外立面采用斯特恩风格,主体突出,层次分明,户型设计方正,是荥阳首家采用分离式核心筒设计,户户南北通透。

不过这项目开发商、地段、规划都比较平庸,整体偏刚需,适合周边地缘性客户购买。

点评:华南城中园位于郑州南龙湖双湖大道与创新路交汇处,距离地铁2号线延长线有两公里左右,定位刚需大盘,项目整体中规中矩,没啥大亮点,也没啥特别明显的瑕疵,离华南城市场太近,未来可能会嘈杂,户型不瞎,配套过得去。

点评:项目位于郑州市郑新快速路与祥云路交会处东南角,容积率2.99,绿化率30%,双气社区,南龙湖唯一一所高中就在旁边,高端改善楼盘,116起步的面积,低密+多洋房,规划还是比较好的。

点评:龙湖天宸原著位于新郑郑新快速路与祥云路交会处东南,抢占郑州主城区与航空港区的桥梁地带、南中轴的城市绿心,周边三大水系和湿地公园环抱,其他的说点啥呢?楼面价太高,到7000了,开盘价却上不去,算上建安成本基本不怎么挣钱,拍地的时候预计是要卖的13000的,投资不合适,自住还是没问题的,另外离地铁较远。

点评:郑州孔雀城位于龙湖镇郑新快速路与107国道连接线交汇处西南,项目周边双地铁交汇,高得房率,国家一级物业资质。品牌开发商,华夏幸福的房子品质还行,户型方正,项目严格意义上属于郭店镇,不属于南龙湖,离华南城地铁站大概3.5公里。

点评:远洋风景是远洋地产入驻中原的首个项目,地处龙湖镇龙湖大道与淮海路交汇处南800米路西,毗邻中原工学院。听着远洋的品牌还是很有感觉的,可惜合作公司是嘉业,对,就是那个开发长江一号的那个,但是价格低啊,已经低的不能再低了,项目到地铁口大概2-3公里,户型设计得中规中矩,人车不分离,地面有停车位,这个项目其实打的就是性价比。点评:城南正荣府位于大学南路·西泰山景区东侧,总体容积率小于等于2.5,品牌开发商,价格很接地气,户型可以,紧邻的大学路比107通勤方便,虽然大盘,但是位置目前比较偏僻,周边配套设施缺失,短期内无法改变,规划地铁7号线估计要10年后。

相关文章